家居店选址的注意事项

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一个中心主题
    集成5S会员服务中心:街边店(临街店面或写字楼底商)。
    二个基本条件
    面积:一类城市800--1200平方米左右,二类城市600--800平方米左右;
    租金(每平方米平均租金):一类城市不超过60元/平方米/月;二类城市不超过45元/平方米/月;特殊城市根据集团财务管理中心核算结果制定单位租金。
    (注释:一类城市:年产值超过2500万,近6个月平均月产值超过250万;二类城市年产值超过1500万或近6个月平均月产值超过150万)
    三个选择范围
    商业圈:城市一类商业圈边缘或二类商业圈核心地带
    主干道:主干道边缘或次干道路口处
    知名地理位置:知名的商场、医院、学校等,大型企业,行政机关,着名建筑或景点附近
    四个重点要素
    交通:门店附近50米内有明显指示的入口,有机动车辆通行的道路,邻公共交通站点近尤佳,门店两侧交通无障碍物遮挡
    车位:有停场,车位充足;或100米以内有明确指示、交通便利的停车场;车位最低不能低于4个
    结构:一层店铺经营面积或有明显、方便的入口上二层;二层面积为主展示厅面积,二层/一层面积比最小为5/1(独栋整租等特殊条件除外)
    户外展示(广告)位:门店广告位或跨度、或高度不得低于10米,平面展示面不得低于25平方米,须有明显的广告位或店招展示位,基本无遮挡
    五个产业禁忌
    同业(包括装饰装修、橱柜、板式家具销售企业)
    低档修理业
    小型餐饮业
    中小型娱乐业
    有污染的业态(光污染、噪音污染、烟雾污染、辐射等)
    六个渠道模块
    分公司总部
   &nbspFA大户型工作室
    工艺说明工作室
    自有品牌产品销售中心
    非自有品牌主材销售中心
    精品设计中心
    七个注意问题
    产权:产权明晰,未被冻结或抵押、无其他特殊约定条款
    积率:房屋使用率尽量高于70%,房屋形状最合适为矩形,能形成回字型或能设计出明显回路,特型的房型谨慎选择
    消防:消防通道符合国家规范,
主消防管道畅通,主消防管道入户,内部消防管道齐全或能合理利用,无烟感和喷淋则必须有消防栓
    上下水:上下水管道良好,无渗漏,距离主要
    电压电容:商业或工业用电电压,电容负载量不低于80W/平方米
    房屋年限:房屋建筑年限不宜超过10年,最长不超过15年
    未来规划:近期规划,门前道路是否改动或翻修,有无占道情况、有无后期障碍物遮挡等;远期规划,合同期限内是否会拆迁、房屋所有人是否会向第三方出让产权、后期有无建筑物待建影响门店经营
    八个关注项目
    周边环境
    **环境
    消费者消费水平
    房屋产权所有人
    材料展厅招商情况
    主业竞争对手情况
    自有品牌产品同业竞争
    门店外立面广告审批手续

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