对话全国政协委员莫天全:房地产市场或在2022年下半年复苏

中新经纬3月4日电 (薛宇飞)4日,全国政协十三届五次会议在北京人民大会堂开幕,2022年全国两会正式开启。近日,中新经纬专访了全国政协委员莫天全,就房地产市

  中新经纬3月4日电 (薛宇飞)4日,全国政协十三届五次会议在北京人民大会堂开幕,2022年全国两会正式开启。近日,中新经纬专访了全国政协委员莫天全,就房地产市场及政策变化等外界关心的话题展开讨论。

  莫天全认为,“房住不炒”不意味着就要压制房地产市场的发展,因城施策、促进房地产业良性循环等政策说明,该支持的地方要支持,该控制的地方要控制。随着稳楼市政策的增多,今年下半年的房地产市场或将出现有规模的复苏。

  “房住不炒”不意味着压制楼市

  近几年,房地产政策保持了连续性,“房住不炒”“因城施策”“稳地价、稳房价、稳预期”等,都为市场所熟知。不过,临近2021年底,“促进房地产业良性循环和健康发展”的新提法开始出现。

  莫天全对中新经纬表示,从去年底至今,房地产市场形势发生一些改变,但“房住不炒”的大方针没有改变,它会以总纲领的形式长期存在。需要强调的是,“房住不炒”不意味着就要压制房地产市场发展,因城施策、促进房地产业良性循环等政策说明,该支持的地方要支持,该控制的地方要控制。

  具体到一些政策表述的改变,他理解为,这是根据房地产当下形势的变化而做出的。“我们都知道,从2021年下半年到年底这段时间,房地产市场不太好,成交量不太活跃,有些地方的价格有所下降,但价格下降的幅度还在可控范围内。房地产市场对国内其他十几个行业都有很强的带动作用,房地产出现问题或者形成较大的下行趋势的话,会影响其他多个行业的正常运行。”莫天全说。

  他接着称,房地产市场下行压力加大的趋势已经引起多方注意,因此,政策表述的微调,意味着接下来不会出现收紧政策,并且有适度调整的可能,来维护市场的健康发展。

  正如莫天全所说,2022年春节过后,各地稳定房地产市场的政策有所增多,例如,首付比例下降、房贷利率下调、放宽限购限贷等。他认为,一些市场活力出现问题的城市出台利好政策,并不违背因城施策的原则,支持房地产市场稳健发展的措施值得肯定。

  今年两会上,他就提交了《关于推进房地产业良性循环和健康发展的建议》(下称建议),建议进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度。建议地方因城施策降首付,在坚持“房住不炒”定位下,促进居民合理住房需求的积极释放。同时,中央可结合人口政策,研究调整二孩、三孩家庭的住房信贷政策,针对不同家庭设定差异化首付比例,根据生孩数量适度调整;地方可结合人才政策,除给予住房补贴外,在人才住房信贷政策方面做出调整,如给予高层次人才专项贷款支持、降低人才购房的首付比例等。

  市场在2022年下半年或复苏

  对于2022年房地产市场的走势,莫天全有自己的判断。

  他认为,最近一些城市出台了稳定房地产市场的政策,这些政策中,有的会产生立竿见影的效果,有的要过一段时间才能显现,有的还能对全国市场产生帮助,稳定市场预期。

  “在去年下半年,房地产市场的压力是全方位的,包括资金、价格、交易等方面。政府部门已经看到这一情况,因城施策的政策逐步落地。据此我认为,2022年应该用‘复苏’两个字来概括市场变化。”莫天全说。

  他预测,今年上半年的房地产市场可能还会有一些焦灼,到下半年,就能够出现有规模的复苏,从全年看,市场将会保持平稳、健康运行。“不管从全国看,还是从区域看,不会出现大起大落的情况。当然,个别没有市场支撑的城市可能会表现较差,但这应该理性看待。”

  近些年,有关房地产市场未来的前景,各方的观点不尽相同,有人认为市场规模将逐渐见顶,有的认为依旧大有可为。莫天全判断,房地产市场在经济中依旧扮演着重要角色,这不会一下子就发生改变,他预计,未来5-10年的需求仍会比较旺盛。

  他还指出,未来的市场不会再像过去一二十年一样,房价出现那么大的涨幅,那个时代已经过去。但这并不是说房价会下跌,一些该上涨的地方还会上涨,只是涨幅会在一定范围内,“房地产作为一个投资品,它应该是一个平均回报,而不是高额回报。”

  “从长期来说,我对房地产市场抱有很大期望,如果要把主要行业放在一起比较的话,我觉得房地产行业还应该是排在前面的。”他说道。

  “房地产开发会是很好的”

  由于市场变化和信贷政策收紧,2021年有多家房企出现流动性问题,受此影响,整个地产行业的估值都有所回调。万科董事会主席郁亮甚至喊出了行业进入“黑铁时代”。

  如同对行业有信心一样,莫天全对企业也充满信心,“房地产开发会是很好的,只要专注于做开发,未来前景还是不错。”除了地产开发,持有型物业,例如持有酒店、商场等,只要经营得好,租金回报很可观,而且对中国来说,持有型物业的发展还处在早期阶段,需要有更为专业的持有型物业管理与服务企业。此外,租赁市场的需求较大,在近几年一直受到政策鼓励。

  “除了以上三个行业,服务于这三个行业的机构,不管是金融服务还是中介服务、交易服务,也都有机会。”他说。

  面对房企当前出现的短暂困难,莫天全在上述建议中提出,建议进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度,畅通上下游产业资金链,稳定企业信心。他还提到,一是建议在加大对国企、央企融资支持力度的同时,强化对优质民企的资金支持;二是建议地方灵活制定监管规则,提高企业资金使用效率,在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡,因企施策、“一楼一策”,合理释放预售资金。(中新经纬APP)

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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